Voice-of-America-kredyt-mieszkaniowy

Wiosna 2012 roku nie zapisze się w pamięci kredytobiorców jako czas sezonowego ożywienia na rynku kredytów hipotecznych. Franki szwajcarskie przeszły do historii, kredyty w euro stały się coraz mniej dostępne, zaś kredyty w złotych, choć w niektórych bankach potaniały, są po prostu drogie. Średnia marża kredytów hipotecznych od jesieni 2011 roku wzrosła o 0,2 pkt proc. W marcu i kwietniu

Rząd cały czas pracuje nad ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym. Niewykluczone, że przy okazji zajmie się też sytuacją osób, które skorzystają z rozwiązania oferowanego przez tzw. fundusze hipoteczne.

W tej chwili kilka firm ma dla potencjalnych klientów ofertę podobną – co do krótkoterminowego skutku dla klienta – do odwróconej hipoteki. To ostatnie rozwiązanie bowiem w polskim prawie

Początek roku 2012 na rynku
nieruchomości zdominowały analizy konsekwencji, jakie przyniosło
wejście w życie zapisów rekomendacji S. Jak sytuacja przedstawiała
się pod koniec I kwartału? 



Już w lutym banki, przynajmniej
niektóre, zaczęły powoli schodzić z marży – oczywiście tylko
w przypadku kredytów złotowych. Z raportu na temat rynku
nieruchomości, przygotowanego przez firmę Expander,

Frank szwajcarski na przełomie stycznia i lutego był najtańszy od połowy października 2011 roku, euro zaś - od początku września. Cieszą się kredytobiorcy, zadłużeni w tych walutach – mocniejszy złoty oznacza spadek wysokości płaconych co miesiąc rat, które od lata zeszłego roku były rekordowo wysokie. Raty we franku obniżyły się o ok. 5 proc., zaś spłacane w euro – nawet 8,5 proc.

Mocniejszy

Singiel, chcąc zaciągnąć 200 tys. kredytu z dopłatami do odsetek, musi zarabiać – w zależności od banku od 2,4 do 3,2 tys. netto.

Open Finanse sprawdził na początku 2012 roku, jakie oferty dla singli mają banki, udzielające kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim. Przykładowy singiel, lat 30, mieszkający w Warszawie, ma 50 tys. wkładu własnego i chce kupić mieszkanie za 250 tysięcy złotych.

Marże złotówkowych kredytów hipotecznych są obecnie o ok. 1,5 punktu procentowego niższe niż w 2009 roku. Warto więc negocjować z bankiem obniżenie marży „starego” kredytu. Jeśli się uda, możemy zmniejszyć ratę nawet o 300 zł. A jeśli dopiero bank odmówi, warto zastanowić się nad refinansowaniem kredytu.
Marże złotówkowych kredytów hipotecznych w wielu bankach oscylują wokół 1 punktu procentowego

Cudzoziemiec pozyskujący zarobki w walucie obcej, w większości banków może uzyskać kredyt hipoteczny. 

Klient powinien jednak spełnić kilka wymogów ustalanych dla każdego klienta przez banki. Trudności mogą mieć cudzoziemcy mieszkający na obszarze lub poza terenem Polski, którzy nie mają tutejszego obywatelstwa, a pragnęliby uzyskać kredyt hipoteczny.

Założenia przy sprawdzaniu ofert banków